[主持人]今年的兩會當中，會不會對“房價”有個定調性的表述
[王義高]這應該是兩方面的，1、去年中央開了經濟工作會議，“房子是用來住的，不是用來炒的”，但我們要深究，到底是誰在�。渴敲總�人都有房子，還是富人房子多，窮人房子少，還是富人購買了更多的房子出租，現在各方面都知道房子是用來住的，但富人就多住，窮人少住。2、國土的政策會調整。去年國土部發了一項政策，經過了財經委，經過了中央經濟工作委員會。未來的土地不是增量，而是城市里面的舊改新。舊城改造將成為未來土地的來源，城市的密度會加大，城市通過改造舊城來提升城市的可居住性。
改造舊城是需要大開發商的，小房地產將會被洗牌。房地產的資本力度加大，也就是說，大型開發商，如央企開發商，會占據主要的份額。
[主持人]兩會會對房產稅有所表述么？
[王義高]這肯定會成為熱議的話題。中央在考慮房地產征稅的問題。怎么征，征多少，誰來征，是一套房首征，還是二套房開征，還是三套房重征，這都是要考慮的。
此外，房產稅是一種疲勞稅，也就是說，一開始征還有效果，但是久而久之效益會減退。
征收房地產稅有很多糾結的地方，具體怎么實施，還有待觀察。那么房地產稅何時征？就我判斷，房地產稅未來5年內，不會開征。原因是，誰擁有最多的房子，誰又是決策者。這點要考慮。如果房產稅開始，遺產稅等都落到個人頭上的話，這將是財富的第二次洗牌。
[主持人]您覺得房地產稅會對房價形成打壓么？
[王義高]這也是猜測。沒有事實證明，征收房產稅就一定會使房價下降。如果某地開始征收房產稅，只會給置業者一個重要信號，那里的房子增值太快，可以投資。
[主持人]您關注兩會哪些熱門話題？
[李銳]去年政府對房地產的基調是去庫存。去年基本達到了政府的目的，所以今年對房地產的調控，應該是兩會的熱門話題。此外，大家還比較關注“地王頻現”，老百姓可能會覺得面粉比面包貴，我覺得“調控”對于長沙房地產而言，是一個比較好的現象，房地產房發展到現在，就有優勝劣汰，用市場行為，淘汰一些實力規模較小房企，市場更成熟了。另一方面，一些小房企被淘汰，有利于大房企把產品品質做的更好。有了好的產品，生活質量就上去了。
其實我們也可以看到，最近拿地的都是有品牌有實力的房企，他們往后推出的產品，肯定會更上一層樓。
此外長沙經濟上行，但是房價不高。長沙房地產還有很大的潛力，政府在房價調控這一塊做的比較到位的。
就今年的政策來說，估計長沙房地產的政策是趨緊的，銀行貸款可能也會收緊。對于網簽這一塊，也比較緊。
所以兩會無論出什么政策，我對長沙樓市還是充滿信心。
[主持人]您所在的項目是否會根據兩會政策，調整銷售策略。
[李銳]房地產調控一直會持續。但是政府調控是為了樓市更好發展。目前我也一直在關注房地產稅，中國房地產行業起步時間并不長，在西方國家都有房產稅這一項，房產稅并不能讓房價大跌。商品是流動的，如果某些人覺得稅高了，就不會買那么多了。房產稅的出臺，將會對房地產市場起到平衡的作用。
[主持人]兩會上樓市熱門話題會有哪些？
[傅沂]首先去年中央經濟工作會議，對房地產市場有個定調“房子是用來住的，不是用來炒的”，今年兩會，各位代表將會圍繞這一話題，進行討論，能否建立一種機制，讓房地產市場平穩健康發展，使老百姓買得起房子，住得起房子。這應該是今年兩會頭號熱點問題，此外，房價的走勢大家也比較關心，住建部的領導和各位高層，對房價保持平穩還是很關注的，不允許大起大落。雖然政府進行調控，但不能讓房價猛跌或者交易量快速萎縮。第三，房地產稅也是大家比較關注的，房地產稅立法層面也在進行，但始終沒有拿出時間表，房產稅怎么推進，立法層面怎么構建，怎么試點鋪開，這些大家都比較關心。此外，特色小鎮，養老地產等等，都是比較關注的話題。
[主持人]中央會出臺比較激進的政策么？
[傅沂]“兩會”應該不會出臺激進政策。雖然我們要建立一種調控機制，但這種機制是長效機制，不是短期調控，既然是長效機制，就要循序漸進，今年應該是把各種調控規范的過程，不會對房地產進行猛烈的調控，激進的調控會對整個中國經濟帶來負面影響，還是會保持一種健康有序的發展。估計今年會出臺關于房地產的一系列文件，為未來房地產調控打下制度基礎。
[主持人]“兩會”是否會出臺房地產稅的相關內容？
[傅沂]我認為不會，房地產稅的開征，主要看全面深化改革領導小組怎么部署。應該從頂層設計來考慮這個問題。
[主持人]房產稅會對房價有什么樣的影響？
[傅沂]房產稅對第一套房開征的可能性不大，主要對第二套房或者別墅的影響較大，房產稅主要影響高端市場和二手房市場，對于首套房市場，不會有太大的影響。大家不用太擔心，房地產稅會有一個總的原則，但是每個地區還是會有不同的細則，大家不要對這個問題太敏感。
[主持人]今年兩會對長沙，機遇與挑戰哪個更大？
[傅沂]我個人感覺，機遇大于挑戰。因為長沙在全國樓市而言，是價格洼地，即使調控，對長沙的房地產市場也影響不大。同時，現在的房地產市場就是要把價格轉化成功能上來，有利于長沙的開發商，對房地產提升居住品質和品位提供了契機。
